| 丰县房产网 2010-06-24 08:44:33 作者：SystemMaster 来源： 文字：【大】【中】【小】 |
投资要点
受节假日影响,重点城市楼市成交大幅下降近40%。
2010年第25周可统计周销售数据的城市有33个,总成交面积为166.32万平米,较第24周大幅下降近40%,销量环比下降的城市高达30个,受传统节日放假3天影响显著,但即使不考虑放假因素,全国楼市低迷的现状依然非常明显。
重点城市销量环比呈现普降格局,一线城市北京下降14%、上海下降23%、深圳下降29%、广州下降86%、杭州下降34%,二线城市天津下降14%、青岛46%、南京下降75%、重庆下降12%、武汉下降40%、成都下降56%、长沙下降42%、合肥下降33%。
第25周可统计房屋成交均价的城市有20个,环比下降的有10个。
重点城市累计销量同比普遍下降,2010年全国销量不容乐观。
2010年初以来,北京、天津、上海、南京、苏州、长沙、深圳、广州、厦门、福州等一二线城市商品住宅成交量同比下滑明显,分别达到42%、19%、46%、40%、46%、18%、66%、45%、49%、59%,杭州、宁波、重庆、成都等商品房销量同比分别下降64%、46%、11%、15%。而青岛、武汉、合肥、哈尔滨、包头、昆明等重点城市销量依然录得正增长。
楼市低迷,可售面积增加,去库存化压力随之增大。
由于楼市的持续低迷,深圳、广州、杭州、宁波、青岛、佛山等城市新建房屋可售面积逐步增加,从而导致按近4周销售速度计算的消化周期随之上升,如深圳、广州、杭州的消化周期分别上升至105周、54周、81周,楼市供不应求的状态已发生逆转,去库存化压力也随着增加。
投资建议:行业预期向坏的趋势并没有改变,房地产板块估值较全部A 股虽已折价,但仍有下跌空间,维持行业“中性”评级。理由如下:1、政策调控对房地产市场的影响正在逐步显现;2、预计楼市低迷的现状还会维持较长一段时间;3、低迷的成交量以及未来供应量的上升,将促使房价在下半年有一定幅度的回调;4、开发商的各种资金来源渠道均遇到障碍,经营活动现金净流出现象非常严重,将进一步恶化开发商的资金链;5、房地产公司未来的业绩将进一步下调。
在个股选择上,我们推荐具有防御特性的商务地产龙头金融街以及业绩确定、估值便宜的商品房开发龙头保利地产。
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