案例1：“一房两卖”

　【事件】

　　2003年初，刘某购买了一套房产的同时，又挑中了附近的一间车库，并和开发商签下了买卖合同。付款后，让开发商在当地房产部门办理了商品房预售备案登记。但到2007年刘某都没能用上车库。原来，开发商于2006年偷偷将该车库又高价卖给了严某。法院判决开发公司的行为属于“一房两卖”，刘某优先取得车库的所有权，开发公司协助办理产权过户手续。严某迁出该车库。

　【提醒】

　　在“一房数卖”的情况下，法院处理权利冲突的顺序是：房屋所有权登记的优先———商品房买卖预告登记优先———先占优先。在签订买房合同或缴纳房款前，一定要到登记部门了解房屋是否存在权利瑕疵；交易完成后，一定要及时办理产权登记、变更手续。

　　案例2：“偷梁换柱”

　【事件】

　　2005年初，王某居住的小区要拆迁，经协商，开发公司决定给王某一套拆迁安置房，双方签订了房屋拆迁产权交换安置协议。但当王某接到上房通知后，却找不到开发商承诺的5楼房屋。王某找到开发商，开发商表示4层上的阁楼就是给王某的安置房。

　　法院审理后认为，开发商提供的安置房为阁楼而非正式房屋，其履行合同义务不符合约定，故应承担违约责任，赔偿王某房款损失。

　【提醒】

　　某些开发商将以前作为随房赠送的阁楼单独销售，购房者在买房前一定要将房屋户型约定搞清楚。因变更设计导致房屋的有关尺寸等不符购房者当初决定购房的意愿，实质上是对购房者权益的一种侵犯。买受人有权要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。

　　案例3：“空头支票”

　【事件】

　　2005年，赵某与开发公司签订了拆迁协议书，与开发公司商量补偿标准时，提出“第一批拆迁的今后补偿标准增加要补差额”。开发商将约定写进了拆迁协议书。赵某后来打听到，开发公司为了尽快安抚后期的拆迁户，就提高了补偿标准，而对他没有补偿说法。法院审理后认为，该拆迁协议是附条件合同，开发公司应在条件成就时履行增加补偿费的义务。

　 【提醒】

　　消费者要注意承诺是否写进了合同，如没有约定或约定不明，一旦开发商食言，消费者维权就难上加难。              

　　案例4：“迟延办证”

　 【事件】

　　曹某和男友2005年购置了一处期房，签合同后当场交付房款。1年后，开发公司按约交付新房钥匙。由于开发公司一直未取得所建房屋的产权证明书，并以种种理由推脱，导致曹某无法办理房屋产权证和土地证。法院判决，开发公司交付产权证明书并支付违约金。

　 【提醒】

　　签订购房合同时，不仅要明确房屋交付期限，而且要明确办理产权的期限和违约责任。违约迟延办证也是一种侵权。

　　案例5：“变相忽悠”

　【事件】

　　王某2004年购买了一间商铺。到了交付日期，开发公司给王某送来《上房证明》，王某第二天准备上房时，见工地还没有完工，开发公司采取拖延战术，3个多月后王某才得以上房。法院审理认为，开发商未按期交付房屋，应承担违约责任。

　 【提醒】

　　房屋的交付使用时间应为房屋验收之日，而不是接到上房通知之日。

　　案例6：“虚假宣传”

　【事件】

　　范某当初被开发商宣传册上所描绘的开窗见景广告吸引，挑了一栋楼前有人工湖和凉亭的房屋。等他上房时根本没看到所谓的景观。开发商解释规划有变，但不愿退还景观费。法院审理后认为，开发商向社会公开发行的效果图已明确收取3%的景观费，但交付的房屋与实际不符，应当退回。

　 【提醒】

　　消费者不能只看广告描述，要注意开发商的承诺落在纸上。承诺写进了合同，就有法律约束力。

　　案例7：“解释不一”

　【事件】

　　刘某购买了一套3楼住房，而当上房之日领取的是4楼即顶层的钥匙。开发公司解释：一楼是车库，楼层是从第二层起算的。刘某要求退还定金，开发公司不同意。法院审理后认为，参照国家测绘局规定，房屋层数是指房屋的自然层数，在签订协议时，开发商也未明确告知车库不计算层次。

【提醒】

　　购房合同中的权利义务尽量要详细，相关概念要清楚规范，以免开发商玩文字游戏。

　　案例8：“面积缩水”

　【事件】

　　李某原住的棚户区2003年拆迁，和开发商订立了拆迁产权交换安置协议，赔偿给李某两套房子和两间地下室。李某在验收新房时发现，两间地下室比约定面积少了五六平方米。

　　法院审理判决，开发商返还李某房款。

　【提醒】

　　法律对商品房面积误差的处理办法有明确规定，一种是双方在合同中约定；另一种是未约定时，按照《商品房销售管理办法》有关规定执行。购房者签订合同时，能够明确约定的一定要明确具体约定。同时，在上房时应先丈量面积，发现“缩水”及时索赔。

　　案例9：“见利忘义”

　【事件】

　　张某的单位2002年集资建房，近邻郭某想让她将房转让给自己。张某和郭某签订了《转让购房协议》，约定张某将其单位集资建房所享受的房屋一套转让给郭某，郭某另付2万元给张某作为福利补偿。可是，房屋建成后，房价涨了许多，张某反悔，以自己还没取得房屋产权为由，称当初签的房屋转让协议无效。法院判决房屋产权归郭某所有。

　 【提醒】

　　出卖房屋时的价格与取得产权时的价值往往落差较大，出卖人反悔理由五花八门。签订房屋转让协议时，出卖人暂未取得产权不影响转让合同的效力。

　　案例10：“奸商欺诈”

　【事件】

　　秦某2001年4月买下了三套门面房，并约定年底交房，但房子迟迟没有交付。2005年4月，秦某与开发公司协商后重新签订了一份合同。将原先的总面积进行了缩减，房价由原来的40万降为30万。

　　开发商如期交房，秦某办理房贷，由开发商做购房借款担保人，没想到，开发商竟将购房的总额改成了40万。法院确认双方签订的房屋总价为30万元。

　 【提醒】

　　购房者在购房和办理个人购房担保时，不动产的权利登记和公证也不能忽视，一旦开发商做小动作，擅自变更合同内容，登记和公证产生的公信力能成为购房者证明权利的有力依据。